Анализ динамики цен на землю для индивидуального строительства.
Газета «Новый компаньон» от 5.07.2011
Сотка против метра.
С ноября 2010-го по май 2011 года цены на землю под индивидуальное жилищное строительство в отдельных территориях Пермского края выросли более чем на 1 тыс. руб. за сотку. Кроме сезонного повышения спроса, эксперты отмечают ещё одну причину такой динамики — активный переход покупателей жилья в сектор индивидуального строительства.
Основываясь на предложениях риэлторов, компания «Инвест-Аудит» вывела общую тенденцию на рынке недвижимости. В среднем на 4 тыс. руб. возросла стоимость сотки на земельных участках, расположенных в непосредственной близости от Перми в западном и юго-западном направлениях. Это земли Пермского района (в посёлке Фролы средняя цена за сотку составляет 53 тыс. руб., а в деревне Большое Савино — 71 тыс. руб.), а также участки в сельских поселениях Краснокамского района (40 тыс. руб. за сотку).
Наметилась тенденция к росту стоимости сотки на участках, расположенных вблизи водоёмов. Так, в деревне Жебреи землю можно купить по цене 38 тыс. руб. за сотку, в Сылве — за 45 тыс. руб., а в Троице — за 68 тыс. руб.
На прежнем уровне остались цены на землю в Демидково (200 тыс. руб. за сотку), Нытве (27 тыс. руб.) и в поселениях Ильинского района (10 тыс. руб.).
«Интерес к земле под строительство сейчас есть, как есть и общая тенденция к увеличению спроса, — подтверждает гендиректор ООО УК «Пермский торговый дом недвижимости» Александр Петухов. — Но цены увеличиваются на участки, которые находятся недалеко от города, примерно в 15-
По мнению Петухова, всё дело в росте цен на городские квартиры. Из-за динамики в этом секторе люди начинают серьёзно задумываться о приобретении собственного дома на своей земле. Впрочем, это относится к тем, кто рассматривает квартиры стоимостью 6-7 млн руб.
«Цена участка среднего размера, то есть 12-15 соток, равняется примерно 1 млн руб., — считает Петухов. — К этому нужно прибавить возведение здания. В итоге такое строительство вполне сравнимо с приобретением квартиры бизнес-класса в центре Перми».
На то, что вырос спрос на участки в городской черте и в пригороде, указывает и исполнительный директор компании «Перспектива-Загородная недвижимость» Надежда Шеломенцева. Но, по её мнению, это объясняется сезонным фактором.
Несмотря на незначительное удорожание земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Пермском крае, эксперты считают ситуацию временной и отмечают общую стагнацию рынка. Чем дальше район, тем меньше конкуренция за землю. Это отражается и на цене. Исследование компании «Инвест-Аудит» фиксирует, что на отдельных территориях края цены на земельные участки опустились ниже уровня ноября прошлого года. В посёлках Гари — 60 тыс. руб. за сотку, Ласьва — 39 тыс. руб., Юго-Камский — 21 тыс. руб.
«Два-три года назад участки практически не продавались. Сейчас есть небольшая динамика, но через два месяца, например, может случиться так, что будет снова снижение цены», — прогнозирует Петухов.
В компании «Перспектива-Загородная недвижимость» отмечают, что цены в ближайшем будущем вряд ли изменятся существенно. По мнению специалистов, настало время для того, чтобы продавать землю, если она была «заморожена» во время кризиса.