1. Место.

   Земельный участок можно использовать для разных целей. Для сельхозпроизводства – пахота, сенокошение. Для строительства – жилищного, дачного, промышленного или общественного. Участки для строительства стоят дороже, чем участки для сельхозпроизводства. При этом, участки для разного вида строительства различаются по

цене.

2. Документы.

   Из первого пункта следует, что участки для строительства стоят дороже. Поэтому

3. Наличие коммуникаций.

   Строить что-либо без наличия дороги сложно. А вот жить в доме без электричества? Очень сложно. Поэтому чем больше на участке, либо рядом, коммуникаций, тем дороже он стоит. Даже наличие технических условий на подключение к коммуникациям увеличивают

привлекательность участка.

4. Социальная инфраструктура.

   Наличие детского сада, школы, магазина увеличивают привлекательность, а значит, и

стоимость земельного участка.

Таким образом, улучшение перечисленных показателей и позволяет увеличить стоимость

земельного участка, а также уменьшить время продажи.

Этим летом в стране начался новый этап в развитии земельных отношений. В частности, федеральный законодатель предусмотрел возможность изъятия неиспользуемых земельных участков сельхозназначения. Этой темы коснулся председатель правительства РФ В.Путин, выступая в июле на форуме сельских поселений.  В частности, Путин подчеркнул, что при передаче в собственность россиянам земли сельхозназначения не должны попасть в руки спекулянтов. «Участок может быть принудительно изъят у собственников в судебном порядке, если в течение трех и более лет не используется для ведения сельхозработ - прошу ускорить подготовку постановления правительства, определяющего признаки неиспользования земель сельхозназначения», - заявил Путин.

Работа над законопроектом о выделении земли многодетным семьям началась и в Прикамье. Напомним, что данный законопроект разрабатывается в рамках реализации положений послания президента РФ Дмитрия Медведева Федеральному собранию от 30 ноября 2010 года. 

Согласно изменениям в Земельном кодексе РФ, вступившим в силу 17 июня 2011 года, многодетные семьи имеют право бесплатно получить в собственность земельные участки в порядке, установленном субъектом.

На рассмотрение Законодательным Собранием Пермского края внесено два законопроекта, подготовленных губернатором Пермского края Олегом Чиркуновым и депутатами фракции ЛДПР.

Инициатива губернатора предполагает выделение участков максимальной площадью 0,15 га многодетным семьям, имеющим денежные средства для строительства индивидуального дома, или обладающим условиями для получения кредита. По мнению губернатора, главной проблемой при реализации этого закона может стать необеспеченность семьи ресурсом для строительства дома.

В рамках видеосовещания глав регионов с президентом РФ Дмитрий Медведевым Олег Чиркунов высказал свое предложение сначала выделять земельные участки в аренду, компенсируя арендную плату. Передавать землю в собственность он предлагает лишь в случае начала строительства. По мнению главы региона это поможет избежать риска появления большого числа пустующих земель.

Подобная практика уже реализуется в крае. Так, по словам губернатора, 72 прикамские семьи в 13 муниципальных районах получили в пользование земельные участки. Земля была предоставлена за символическую арендную плату в размере от 50 до 600 рублей в год за участок. В будущем, с утверждением федерального закона об обеспечении многодетных семей землей на региональном уровне, эти участки будут переданы им безвозмездно, отметил г-н Чиркунов.

Законопроект, подготовленный фракцией ЛДПР, предполагает выделение многодетным семьям земельных участков от 10 до 25 соток в порядке очередности. При этом не планируется вводить ограничения по возрасту детей.

Законопроект предусматривает возможность построить на предоставленном земельном участке дом, коттедж или дачу, а также использовать его для ведения личного (подсобного) хозяйства. Кроме того, землю можно получить под садоводство и огородничество, фермерское хозяйство и животноводство.

Слушание закона планируется на конец августа этого года. Вполне возможно, что он будет принят уже в сентябре.

Комментарий от ИК «Пересвет»:

Нам, специалистам в сфере земельных отношений, в этом законопроекте очевиден ряд моментов, требующих проработки.

Во-первых, необходимо сделать так, чтобы принимаемый закон исключил все возможные варианты нецелевого использования земельных участков, таких, например, как продажа. Чтобы земля, выделяемая многодетным семьям, использовалась по назначению – а именно, для строительства жилья.

В законопроекте никак не обозначено, будут ли это земли муниципалитета, в котором зарегистрирована семья, или же гражданам будет предоставлено право выбора территории.

Закономерным также становится вопрос «Кому выдавать участки?», ведь далеко не все в наше время имеют возможность и средства для строительства дома. Разумеется, это скорее вопрос социальной политики региона, однако, на данном этапе не существует критериев, по которым можно было бы судить о достаточности средств. Пока в законопроекте не отражено, каким образом будут оцениваться материальные возможности граждан.

И, наконец, самый главный вопрос, который предстоит решить, это то, какие участки будут выделяться и где они будут расположены. Нам, как специалистам, много лет работающим в сфере загородной недвижимости, очевидно, что обеспеченность территории объектами инфраструктуры принципиально важна. Без возможности подключения к электричеству, газу, канализации велика вероятность того, что участки так и останутся незастроенными.

22 июля в подмосковном Ступине прошло совещание правительства РФ по развитию малоэтажного строительства. Эта категория жилья, по словам В.В. Путина, является перспективным направлением развития жилищного фонда РФ, поскольку соответствует таким критериям, как доступность, удобство, быстрота возведения и экологичность.

В планах правительства – довести к 2015 году долю малоэтажного строительства в общем объёме возводимого жилья в стране до 60%. В реальном выражении это означает примерно 54 млн кв. м. Эти цели уже нашли свое отражение в региональных программах стимулирования жилищного строительства, которые в прошлом году приняли все субъекты Российской Федерации.

Особое внимание в ходе совещания было уделено сбалансированному развитию инженерной и социальной инфраструктуры за пределами городской черты. На территориях, где возводится малоэтажное жильё, адекватными темпами должны возводиться энерго-, водоснабжающие, и газоснабжающие предприятия, прокладываться дороги и системы коммуникации. Также премьер-министр подчеркнул необходимость обеспечения доступности кредитных ресурсов для малоэтажного жилищного строительства и оптимизации затрат застройщика на подключение к инженерным сетям.

Путин отметил, что в странах с так называемой развитой экономикой стоимость подключения к водопроводу, энергосетям и канализации в 40 раз ниже, чем в России. За рубежом застройщик должен преодолеть в среднем около 15 бюрократических процедур, в России – 50, на что уходит в среднем порядка 700 дней. В рамках реализации выбранной правительством стратегии планируется разработать инструменты, позволяющие значительно снизить обозначенные показатели.

Комментарий от ИК «Пересвет»:

В среде профессиональных застройщиков, работающих на земельном рынке, одной из наиболее значимых компетенций является успешный опыт прохождения бюрократических процедур. Оценивая деятельность специалистов земельного рынка, стоит обращать внимание не столько на опыт продаж, сколько на быстроту получения всех необходимых документов, успешное взаимодействие с сетевыми компаниями. Такая разноплановая деятельность требует от застройщиков комплексного подхода.

Решение задач малоэтажного строительства напрямую связано с такой важной темой, как развитие государственно-частного партнерства. И мы стремимся к тому, чтобы стать в разработке этой проблематики лидером.