1 марта 2010 года истекают сроки приватизации жилых помещений, так как ряд статей Федерального закона № 189 – ФЗ признаются утратившими силу, в том числе статья 1.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

В отличие от приватизации жилых помещений, государственная регистрация прав на земельные участки и строения на них не прекращается.

Следует понимать, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является приватизацией, а представляет собой оформление документов на земельный участок и находящиеся на нем строения в соответствии с действующими правилами.

Государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 25.2 Федерального закона № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности, аренды, пользования и прочих прав.

Если вам нужны комментарии по данной теме, можете обращаться к специалистам ИК «Пересвет».

Говорят, мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. А для строительства дома нужен земельный участок. Как не ошибиться при выборе? Какие учесть характеристики? Ведь зачастую этот дом строится на всю жизнь.

Предлагаем краткую справку по выбору участка. Итак, на что в первую очередь нужно обратить внимание?

Цена   

Зависит от многих факторов. Продавец и покупатель определяют её индивидуально.

Местоположение   

Обратите внимание не только на расстояние от города, наличие рядом леса и реки, но и на то, есть ли круглогодичный подъезд к участку. Недалеко должны быть магазин, аптека, медпункт. Важно наличие общественного транспорта. Один из самых основных моментов — соседи. Обратите особое внимание на социальное окружение. От этого во многом зависит будущий комфорт проживания.

Документы   

Общаясь с продавцом, обязательно узнайте, кто правообладатель, есть ли ограничения в правах, например залог. Категория земли, разрешенное назначение использования должны позволять строить на участке. Возможны обременения, исключающие строительство. Узнайте, возможна ли прописка, если вам это важно.

Наличие коммуникаций   

Убедитесь, что вы сможете подключиться к электричеству и газу. Казалось бы, что может сложного присоединить дом к электрическим проводам? Но при обращении в энергосетевую компанию вы можете получить отказ с формулировкой «Нет технической возможности». Сразу масса вопросов: и что теперь делать с участком и, возможно уже построенным домом? Как его использовать без электроэнергии? Почему я не спросил раньше про электричество? Вы так хотите? Этот вопрос надо решать «на берегу»- при покупке участка.

Организованное управление   

Как будет организована охрана, вывоз мусора, решение прочих бытовых вопросов. Важный момент: владение сетями, т. е. возможность взимать плату за подключение к своим сетям.

Как правильно инвестировать в землю, чтобы получить ощутимый доход? При работе с землей существует своя специфика и свои тонкости. Только зная и учитывая их, вы сможете заработать на операциях с землей. А операции на земельном рынке могут стать при правильном подходе одними из самых доходных в вашем бизнесе.

Итак, основные способы получения дохода от земли — это операции с паевой (колхозной) землей, операции по покупке земли оптом и продаже её в розницу, поиск и приобретение недооцененной земли, а также строительство коммуникаций и строений.

Паевая земля

В 1992–1994 годах земля колхозов была передана сельским жителям в виде частей (паев) всей земли колхоза.

С паевой землей можно проводить следующие операции:

• Купить пай и выделить его «в натуре», то есть стать владельцем определенного участка, а не доли в общей собственности. Затраты на приобретение пая в 4,2 Га в Пермском районе составят 100–200 тыс. руб., после этого нужно провести выдел пая «в натуре». Сроки получения документов на землю — от 6 месяцев, но в среднем этот процесс занимает год-полтора. Цена продажи земли 5–15 тыс. рублей за сотку, В пригороде Перми имеет смысл использовать подобный способ, если есть подходящие для жилищного либо промышленного строительства участки.
• Паев можно купить на 500–1000 Га и выделить их в «натуре», особенно это имеет смысл в сельскохозяйственных районах Пермского края. В результате такой покупки Вы становитесь владельцем земельного массива целого колхоза. Затраты на покупку паев составят от 300 тыс. руб. за 500 Га, кроме того вам потребуются средства на выдел паев. Зато цена продажи всей земли оптом может составить от 3000 тыс. руб. за 500 Га, то есть Ваша земля подорожает в несколько раз!
• Ещё один вариант операций с паевой землей — покупка на открытом рынке массива сельскохозяйственной земли, пригодной по местоположению для строительства и изменение категории земли, чтобы строительство было возможно и по документам. А затем продажа либо всем массивом, либо частями. Цена приобретения такой земли 5–15 тыс. за сотку. После изменения категории цена земли возрастет до 10–30 тыс. за сотку.

Другие земельные операции

• Приобретение земли оптом с последующей продажей в розницу. Для проведения этой операции вы покупаете массив земли, делите его на части межеванием и продаете индивидуальными участками.
• Приобретение недооцененного земельного участка и продажа его по рыночной цене. Для реализации такого проекта следует найти участок по цене на 40–60% ниже средней рыночной. Возможно, придется сделать для данного участка документы на право собственности, соответствующие действующему законодательству. После этого, участок продается по рыночной цене. Эффективная сумма вложений для такой схемы — от 200 тыс. руб.
• Подведение коммуникаций к земельным участкам, строительство зданий и сооружений. Такая схема начинается с приобретения земельного участка, на который затем нужно получить техническую документацию на подключение к сетям, и подвести коммуникации. Кроме того, на этой земле возможно дальнейшее строительство зданий и сооружений. Прибыльность и сроки строго индивидуальны.

Кстати, подведение коммуникаций очень важный момент. Всегда, покупая землю под строительство, обращайте на это внимание. Это самая серьезная статья расхода. Земля без коммуникаций может быть очень дешевой. Но не попадайтесь на эту удочку.

Если продавец обещает, что коммуникации будут проведены в ближайшее время, то вы должны получить подтверждение. Нужно запросить у него договор на присоединение к сетям электроэнергии, газо-и гидроснабжения, канализации, проверить подписан ли акт о реализации технических условий и произведены ли взаиморасчеты. Гарантийные письма не могут заменить эти документы.

Все перечисленные нами способы можно комбинировать для достижения максимального эффекта. Самое сложное в операциях с землей — учесть все возможные «подводные камни». Поэтому, «заходя» на этот рынок, лучше обратиться к профессионалам. Инвестиционная Компания «Пересвет», профессиональный оператор на земельном рынке Прикамья, поможет Вам обойти все сложности при инвестировании в землю, и наилучшим образом преумножить ваши средства.

C 1 января 2010 года перевод сельскохозяйственных земель в категории индивидуального жилищного строительства и земель промышленности значительно осложнится. Через полгода в силу вступят изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Речь идет о части 4 статьи 9 Градостроительного Кодекса РФ.

«Не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами».

Наступило время заняться переводом своих земельных активов в категории земель промышленности и земель населенных пунктов. Чем позднее Вы приступите к этому процессу, тем он будет более сложным и трудоемким. Кроме того, есть смысл присмотреться к уже подготовленным земельным участкам, которые продаются по низким ценам.

Сегодня существует устойчивая тенденция к переезду за город. Причем не только у частных лиц, желающих жить в более экологически благополучных условиях в своем собственном доме. Промышленные предприятия, перенося за черту города свои подразделения, экономят деньги, что в условиях экономической нестабильности крайне важно.