22 июля в подмосковном Ступине прошло совещание правительства РФ по развитию малоэтажного строительства. Эта категория жилья, по словам В.В. Путина, является перспективным направлением развития жилищного фонда РФ, поскольку соответствует таким критериям, как доступность, удобство, быстрота возведения и экологичность.

В планах правительства – довести к 2015 году долю малоэтажного строительства в общем объёме возводимого жилья в стране до 60%. В реальном выражении это означает примерно 54 млн кв. м. Эти цели уже нашли свое отражение в региональных программах стимулирования жилищного строительства, которые в прошлом году приняли все субъекты Российской Федерации.

Особое внимание в ходе совещания было уделено сбалансированному развитию инженерной и социальной инфраструктуры за пределами городской черты. На территориях, где возводится малоэтажное жильё, адекватными темпами должны возводиться энерго-, водоснабжающие, и газоснабжающие предприятия, прокладываться дороги и системы коммуникации. Также премьер-министр подчеркнул необходимость обеспечения доступности кредитных ресурсов для малоэтажного жилищного строительства и оптимизации затрат застройщика на подключение к инженерным сетям.

Путин отметил, что в странах с так называемой развитой экономикой стоимость подключения к водопроводу, энергосетям и канализации в 40 раз ниже, чем в России. За рубежом застройщик должен преодолеть в среднем около 15 бюрократических процедур, в России – 50, на что уходит в среднем порядка 700 дней. В рамках реализации выбранной правительством стратегии планируется разработать инструменты, позволяющие значительно снизить обозначенные показатели.

Комментарий от ИК «Пересвет»:

В среде профессиональных застройщиков, работающих на земельном рынке, одной из наиболее значимых компетенций является успешный опыт прохождения бюрократических процедур. Оценивая деятельность специалистов земельного рынка, стоит обращать внимание не столько на опыт продаж, сколько на быстроту получения всех необходимых документов, успешное взаимодействие с сетевыми компаниями. Такая разноплановая деятельность требует от застройщиков комплексного подхода.

Решение задач малоэтажного строительства напрямую связано с такой важной темой, как развитие государственно-частного партнерства. И мы стремимся к тому, чтобы стать в разработке этой проблематики лидером.

Газета «Новый компаньон» от 5.07.2011

Сотка против метра.

С ноября 2010-го по май 2011 года цены на землю под индивидуальное жилищное строительство в отдельных территориях Пермского края выросли более чем на 1 тыс. руб. за сотку. Кроме сезонного повышения спроса, эксперты отмечают ещё одну причину такой динамики — активный переход покупателей жилья в сектор индивидуального строительства.

Основываясь на предложениях риэлторов, компания «Инвест-Аудит» вывела общую тенденцию на рынке недвижимости. В среднем на 4 тыс. руб. возросла стоимость сотки на земельных участках, расположенных в непосредственной близости от Перми в западном и юго-западном направлениях. Это земли Пермского района (в посёлке Фролы средняя цена за сотку составляет 53 тыс. руб., а в деревне Большое Савино — 71 тыс. руб.), а также участки в сельских поселениях Краснокамского района (40 тыс. руб. за сотку).

Наметилась тенденция к росту стоимости сотки на участках, расположенных вблизи водоёмов. Так, в деревне Жебреи землю можно купить по цене 38 тыс. руб. за сотку, в Сылве — за 45 тыс. руб., а в Троице — за 68 тыс. руб.

На прежнем уровне остались цены на землю в Демидково (200 тыс. руб. за сотку), Нытве (27 тыс. руб.) и в поселениях Ильинского района (10 тыс. руб.).

«Интерес к земле под строительство сейчас есть, как есть и общая тенденция к увеличению спроса, — подтверждает гендиректор ООО УК «Пермский торговый дом недвижимости» Александр Петухов. — Но цены увеличиваются на участки, которые находятся недалеко от города, примерно в 15-20 км. В отдалённых районах (40-50 км) динамики нет, там цены практически не меняются».

По мнению Петухова, всё дело в росте цен на городские квартиры. Из-за динамики в этом секторе люди начинают серьёзно задумываться о приобретении собственного дома на своей земле. Впрочем, это относится к тем, кто рассматривает квартиры стоимостью 6-7 млн руб.

«Цена участка среднего размера, то есть 12-15 соток, равняется примерно 1 млн руб., — считает Петухов. — К этому нужно прибавить возведение здания. В итоге такое строительство вполне сравнимо с приобретением квартиры бизнес-класса в центре Перми».

На то, что вырос спрос на участки в городской черте и в пригороде, указывает и исполнительный директор компании «Перспектива-Загородная недвижимость» Надежда Шеломенцева. Но, по её мнению, это объясняется сезонным фактором.

Несмотря на незначительное удорожание земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Пермском крае, эксперты считают ситуацию временной и отмечают общую стагнацию рынка. Чем дальше район, тем меньше конкуренция за землю. Это отражается и на цене. Исследование компании «Инвест-Аудит» фиксирует, что на отдельных территориях края цены на земельные участки опустились ниже уровня ноября прошлого года. В посёлках Гари — 60 тыс. руб. за сотку, Ласьва — 39 тыс. руб., Юго-Камский — 21 тыс. руб.

«Два-три года назад участки практически не продавались. Сейчас есть небольшая динамика, но через два месяца, например, может случиться так, что будет снова снижение цены», — прогнозирует Петухов.

В компании «Перспектива-Загородная недвижимость» отмечают, что цены в ближайшем будущем вряд ли изменятся существенно. По мнению специалистов, настало время для того, чтобы продавать землю, если она была «заморожена» во время кризиса.

Государственная Дума РФ на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект о продлении на два года срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков, о выдаче разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки (проект № 224888-5).

Напомним, что согласно Градостроительному Кодексу, резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных  нужд, перевод земель из одной категории в другую, подготовка документации по планировке территории, предшествующую осуществлению строительства,  с января 2010 года должны  были осуществляться только при наличии схем территориального планирования.

Между тем по данным министерства регионального развития РФ, на 1 апреля 2009 года документы территориального планирования утверждены лишь в 22 субъектах РФ, что составляет 26% от общего их числа, и в 4034 муниципальных образованиях (17%). 

Процедура подготовки и утверждения документов территориального планирования и правил землепользования и застройки является длительной по времени и финансово

затратной. Разработка указанных документов осуществляется за счет бюджетных средств. Таким образом, до 1 января 2010 года большинство муниципалитетов не успевали подготовить территориальные схемы. Именно поэтому депутат Госдумы Мартин Шаккум внес предложение продлить этот срок до января 2012-го года. В первом чтении данная поправка принята депутатами Государственной Думы РФ.

Отследить последние новости по продвижению этого законопроекта (№224888-5) вы можете на сайте Государственной Думы РФ по ссылке: http://asozd2.duma.gov.ru/

Инвестиционная компания «Пересвет» представляет аналитику по стоимости наиболее популярных сегментов земельного рынка Пермского района. Отбор участков для анализа осуществлен по основным направлениям выезда из города и крупным населенным пунктам в этих направлениях.

Стоимость земельных участков в Пермском районе варьируется по многим факторам. В приоритете  находятся  участки с удобной транспортной доступностью,  с наличием коммуникаций (электричество, газ, вода).  Ключевым фактором при выборе участка является наличие естественного водоема. Исходя из категории земель, можно рассматривать земли населенных пунктов (для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства), земли промышленности, и сельскохозяйственные земли.

1. Участки во Фролах и Култаево

   Эти земли пользуются популярностью из-за близкого расположения к городу.  Удобная транспортная сеть, наличие школ, детских садов и больниц, полноценной социальной инфраструктуры позволяет рассматривать данные поселки в качестве  удобных и комфортных районов для постоянного проживания.

2. Коттеджные поселки

   Это своего рода элитные  «спальные» районы, изолированные от  больших поселков, но вместе с тем, лишенные социальной инфраструктуры. Они располагаются на расстоянии 30 -35 км. от центра города. Проживание в таких поселках обеспечивает  условия для отдыха: спокойные соседи,  близость к природе и свежий воздух. Поэтому они пользуются большой популярностью.

3. Участки в Нижних Муллах, Сылве и Хохловке. Усть-Качка

   Эти участки пользуются популярностью из-за того, что сочетают в своих  характеристиках близкое расположение города и  близости рек. Усть-Качка при выборе выигрывает еще и за счет того, что является курортной зоной.

4. Участки в Юго-Камском и Бершети часто выбирают в качестве площадки под  дачное строительство.

Схема 1 Стоимость земель за сотку в Пермском районе

В июле Совет Федерации и Государственная Дума РФ в последнем (третьем) чтении одобрили поправки в Налоговый Кодекс. Они, в частности, предусматривают распространение налогового вычета на сумму, за которую налогоплательщик покупает земельный участок, где стоит приобретаемый дом. Поэтому теперь покупатели земельных участков и граждане, взявшие ипотечный кредит смогут сэкономить значительную сумму,  говорят специалисты инвестиционной компании «Пересвет». 

В конце прошлого года в Налоговый кодекс были внесены поправки, которые увеличили с одного до двух миллионов рублей сумму, с которой граждане могут получить налоговый вычет в случае приобретения или постройки собственного жилья. Максимальная сумма вычета теперь составляет 260 тысяч рублей. Эта норма распространяется на все правоотношения, начиная с 1 января 2008 года. Таким образом, все граждане, купившие или построившие жилье после этой даты, смогут выполнить перерасчет подоходного налога и получить деньги обратно.

Принятый законопроект также предполагает распространение налоговых вычетов на проценты по кредитам, которые рефинансируют ранее полученные. На данный момент заемщики могут предъявить к вычету только проценты по целевому (ипотечному) кредиту, уплаченные в год покупки. Однако из-за кризиса многим заемщикам пришлось рефинансировать ипотечные займы.

Кроме того, поправками предусмотрено распространение налогового вычета на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ в приобретенном жилье; на сами отделочные работы вычет уже распространяется.

От налогов также освобождаются средства, сэкономленные на процентах по рефинансируемым кредитам, которые были получены на новое строительство или на приобретение жилья или земельного участка.

Если вам нужны комментарии по данному вопросу, обращайтесь к специалистам  Инвестиционной компании «Пересвет»